Ngày 4-7, tin từ VKSND tỉnh Bình Dương cho hay đã có quyết định thay đổi biện pháp ngăn chặn, cho tại ngoại đối với ông Nguyễn Văn Minh, nguyên Chủ tịch HĐQT Tổng công ty Sản xuất – xuất nhập khẩu tỉnh Bình Dương (Tổng công ty 3-2) liên quan đến việc chuyển nhượng dự án Tân Phú (43ha). Trước đó, gia đình ông Nguyễn Văn Minh đã có đơn xin bảo lãnh, thay đổi biện pháp ngăn chặn đối với ông Minh do ông bị bệnh. Ông Minh bị khởi tố, bắt tạm giam bốn tháng (từ 8-4-2020) để điều tra về tội vi phạm quy định về quản lý tài sản nhà nước gây thất thoát, lãng phí. Theo thời báo Reatimes, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương đã ký văn bản chấp thuận cho đăng ký đầu tư dự án khu nhà ở Tuấn Điền Phúc từ năm 2019, nhưng năm 2020, Công ty TNHH MTV Tuấn Điền Phúc mới nhận chuyển nhượng hết quỹ đất này. gày 30/9/2019, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương, Trần Thanh Liêm đã ký văn bản 4938/UBND-KTN chấp thuận cho đăng ký đầu tư dự án khu nhà ở Tuấn Điền Phúc (Vita Riverside). Văn bản 4938/UBND-KTN ghi rõ: Công ty TNHH MTV Tuấn Điền Phúc có trách nhiệm triển khai lập quy hoạch chi tiết xây dựng, tác động môi trường, phòng cháy chữa cháy, đất đai, xây dựng…theo đúng quy định của pháp luật. Diện tích đất thực hiện dự án khoảng 36.744m2. Cũng theo văn bản này, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương, Trần Thanh Liêm giao Sở Xây dựng có trách nhiệm hướng dẫn chủ đầu tư thực hiện các thủ tục có liên quan, đảm bảo các quy định của Nhà nước, để trình UBND tỉnh có chủ trương đầu tư. Tiếp sau đó, căn cứ văn bản 4398 về chấp thuận đăng ký đầu tư dự án Tuấn Điền Phúc, cùng hàng loạt văn bản hướng dẫn của các Sở ngành, đến ngày 04/12/2019, Chủ tịch UBND thị xã Tân Uyên, Đào Hồng Tươi đã có quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 dự án khu nhà ở Tuấn Điền Phúc, ở xã Vĩnh Tân, thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương. Theo quyết định quy hoạch 1/500 dự án khu nhà ở Tuấn Điền Phúc của UBND thị xã Tân Uyên, quy mô diện tích dự án trên 36.300m2. Trong đó, diện tích đất thương mại trên 12.800m2; đất nhà ở xã hội gần 3.500m2; đất giáo dục gần 1.000m2…Quy mô dân số dự án 888 người. Như vậy chỉ trong 3 tháng cuối năm 2019, Công ty TNHH MTV Tuấn Điền Phúc đã được Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương – Trần Thanh Liêm và Chủ tịch UBND thị xã Tân Uyên – Đào Hồng Tươi ký duyệt những văn bản pháp lý quan trọng của dự án khu nhà ở Tuấn Điền Phúc. Tuy nhiên, đến thời điểm này chủ đầu tư là Công ty TNHH MTV Tuấn Điền Phúc vẫn chưa có đất để thực hiện dự án, theo đúng quy hoạch. Đến ngày 13/02/2020, Công ty TNHH MTV Tuấn Điền Phúc mới nhận chuyển nhượng 8 số đất, diện tích 21.676m2 từ vợ chồng ông Nguyễn Văn Bình và bà Đỗ Bích Hồng, ngụ Thành phố Hồ Chí Minh với số tiền 38 tỷ đồng. Như vậy, Công ty TNHH MTV Tuấn Điền Phúc chưa có quỹ đất nhưng đã được làm chủ đầu tư dự án. Theo các chuyên gia, đây là quy trình pháp lý “đi tắt đón đầu” chỉ xuất hiện ở tỉnh Bình Dương. Nếu bạn muốn đầu tư bất động sản thì hãy tham khảo Phúc An Garden Bàu Bàng của chủ đầu tư Ánh Dương Miền Nam và Trần Anh Group, dự án đã có pháp lý sổ hồng, khả năng sinh lời cao. Theo Plo & Reatimes
0 Comments
Mới đây theo Bloomberg trích dẫn lời một quan chức Ấn Độ cho biết, nước này đã “nhanh chân” tiếp cận hơn 1.000 doanh nghiệp Mỹ và quốc tế, nhằm đưa ra các ưu đãi cho bất cứ công ty nào muốn chuyển dây chuyền sản xuất khỏi Trung Quốc. Ngày 21/4, Cao ủy Thương mại Liên minh châu Âu Phil Hogan nói khối này sẽ tìm cách “giảm sự lệ thuộc thương mại” sau đại dịch, Politico đưa tin. Tuần trước, Nhật Bản dành hơn 240 tỷ yên (khoảng 2,2 tỷ USD) để hỗ trợ các công ty Nhật chuyển nhà máy về trong nước hoặc đa dạng hóa cơ sở sản xuất bằng việc chuyển đến Đông Nam Á. Động thái này diễn ra sau khi Giám đốc Hội đồng Kinh tế Quốc gia của Mỹ Larry Kudlow nói Washington nên trả chi phí để các công ty Mỹ đưa sản xuất rời khỏi Trung Quốc về Mỹ. UBND tỉnh Bình Dương đã ra quyết định quy hoạch nhà đất theo các cụm khu công nghiệp, dân cư, cây xanh và các hạng mục công trình khác. Còn nhiều quỹ đất được giao cho các tập đoàn lớn như Đất Xanh Group, Phú Đông Group, Tecco Group, Hưng Thịnh Corp, Trần Anh Long An, … đầu tư quy hoạch phân lô, “nóng” nhất là các dự án ở Bàu Bàng, Tân Uyên, Thuận An. Tuy còn sai phạm ở khâu quản lý điển hình là:
Nguồn: https://trananhgroup.home.blog/2020/05/11/co-hoi-lon-cho-binh-duong-khi-nhieu-tap-doan-dang-roi-trung-quoc/ Tình trạng sai phạm đất đai ở Bình Dương những năm gần đây diễn biến phúc tạp, nhiều đơn vị thiếu năng lực triển khai ảnh hưởng đến uy tín của các nhà đầu tư và người dân muôn an cư. Một phần nguyên nhân là do sức hút quá lớn bởi vị trí đặc biệt, nhà nhà đầu tư, người người săn đất vườn, cò đất hoạt động rộng nên gây nhiều và khó khăn trong việc quản lý của cơ quan chức năng. Nhưng những điều nhỏ đó không ảnh hưởng nhiều đến vị thế bất động sản của Bình Dương bởi có nhiều tập đoàn lớn đầu tư ở đây như: Đất Xanh Group, Trần Anh Group, Phú Đông Group, Tecco Group, Hưng Thịnh Corp,... với các dự án đã đầy đủ pháp lý và khả năng sinh lời cao như: VITA Riverside (khu nhà ở Tuấn Điền Phúc) tọa lạc tại phường Vĩnh Tân, thị xã Tân Uyên. Đất nền, nhà phố Phúc An Garden của chủ đầu tư Ánh Dương Miền Nàm và được đơn vị phát triển Trần Anh Group nằm trên mặt tiền Đường Thiếu Niên 3 (TN3), xã Trừ Văn Thố, huyện Bàu Bàng, dự án Golden Future City của chủ đầu tư Công ty TNHH MTV Trung Quân và Kim Oanh Real phát triển, EcoLakes Mỹ Phước Công ty Cổ Phần SetiaBecamex làm chủ đầu tư... Bình Dương kiến nghị tiếp tục dừng dự án liên quan đường ray xe lửa Quay lại vấn đề sai phạm đất đai liên quan đến đường ray xe lửa, chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương Trần Thanh Liêm vừa ký văn bản xin ý kiến Thủ tướng các vấn đề liên quan khu đất thực hiện dự án Khu nhà ở thương mại đường sắt do Công ty TNHH Phát triển Nhà xe lửa Dĩ An làm chủ đầu tư. Theo đó, UBND tỉnh Bình Dương kiến nghị Thủ tướng xem xét cho phép Công ty TNHH phát triển Nhà xe lửa Dĩ An tiếp tục triển khai thực hiện dự án khu nhà ở thương mại đường sắt với diện tích 64.050,14 m2. Đồng thời, tạm dừng thực hiện dự án khu nhà ở thương mại đường sắt mở rộng với diện tích 47.882,8 m2. Cả hai dự án này đều nằm tại phường Dĩ An, TP Dĩ An. Nguyên nhân là do đơn vị này chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính và các thủ tục đất đai nên chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Để chờ cơ quan chức năng rà soát các nội dung liên quan đến việc đầu tư, tỉnh Bình Dương kiến nghị Thủ tướng cho tạm dừng thực hiện dự án. Nguồn: https://chudaututrananh.blogspot.com/2020/05/binh-duong-kien-nghi-tiep-tuc-dung-du-an-lien-quan-duong-ray-xe-lua.html Bên cạnh những sai phạm đáng tiếc vẫn có nhiều dự án pháp lý hoàn thiện và đã bàn giao một phần cho khách hàng, các dự án được đánh giá là tiềm năng sinh lời cao, cụ thể là đất nền Phúc An Garden do tập đoàn Trần Anh phát triển phân phối được đầu tư bởi công ty bất động sản Ánh Dương Miền Nam, dự án Golden Future City của chủ đầu tư Công ty TNHH MTV Trung Quân và Kim Oanh Real phát triển, EcoLakes Mỹ Phước của công ty Cổ Phần SetiaBecamex làm chủ đầu tư. Còn rất nhiều dự án được UBND Bình Dương thông qua và cấp giấy phép đang được rao bán trên thi trường. Khu đất với diện tích 34ha được chấp thuận chủ trương đầu tư Khu dân cư thương mại Bình Qưới. Thế nhưng, sau hơn 10 năm dự án không triển khai và mới đây UBND tỉnh Bình Dương đã thu hồi. Theo tìm hiểu của Tiền Phong, khu đất rộng lớn nằm bên mặt tiền đường Mỹ Phước-Tân Vạn thuộc phường Bình Chuẩn được xem là vị trí đắc địa để thực hiện các dự án vì thuận lợi giao thông liên kết vùng. Vào năm 2006, UBND tỉnh Bình Dương đã phê duyệt chủ trương đầu tư Khu dân cư thương mại Bình Qưới cho Công ty Areco làm chủ đầu tư trên diện tích 34 ha. Dự án này được kỳ vọng sẽ kích cầu phát triển khu vực khi hoàn thiện với các hạng mục: Nhà ở; Nhà phố liên kế; Nhà biệt thự vườn; Nhà chung cư; Khu dịch vụ thương mại; Nhà trẻ mẫu giáo và Công viên.
Cụ thể, theo hồ sơ cơ quan chức năng cung cấp cho PV báo Tiền Phong thì vào đầu tháng 2/2020 Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương vào cuộc kiểm tra tại dự án nói trên. Kết luận chỉ ra, Chủ đầu tư dự án đã có hành vi xây dựng trái phép khi chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp phép theo quy định. Với sai phạm trên, Thanh tra Sở Xây dựng lập biên bản xử phạt hành chính số tiền 40 triệu đồng. Ngoài ra, biện pháp khắc phục kèm theo, trong thời hạn 60 ngày, nếu Chủ đầu tư không tự khắc phục sai phạm nói trên sẽ bị cưỡng chế theo quy định của pháp luật. Nguồn: https://trananhgroup.home.blog/2020/05/08/thu-hoi-dat-sai-pham-cua-du-an-kdc-thuong-mai-binh-duong-bi-bo-hoang/ Các vùng ven TPHCM nói chung và Nhà đất Bình Dương nói riêng có sự đột phá về thị trường trong 5 năm trở lại đây. Hoạt động kinh doanh mua bán và lướt sóng nhà phố đất nền dự án của các nhà đầu tư diễn ra trên khắp tỉnh, đặc biết là Thận An, Bàu Bàng, Mỹ Phước,... Các dự án được quan tâm đặc biệt là đất nền Phúc An Garden, dự án Golden Future City, EcoLakes Mỹ Phước. Những dự án được đầu tư bởi các ông lớn bất động sản như: Becamex, , Phú Đông Group, Tecco Group, Hưng Thịnh Corp, BĐS Ánh Dương Miền Nam, Kim Oanh Real, BĐS Trung Quân,…Cũng chính vì thế nhiều trường hợp khi chuyển nhượng phần vốn góp tại các doanh nghiệp (DN), việc xử lý/kế thừa quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của DN đang phát sinh những vướng mắc. Thực tế tại Bình Dương thời gian qua có nhiều trường hợp sử dụng đất thông qua hình thức nhận chuyển nhượng toàn bộ vốn góp trong DN không thực hiện đúng theo trình tự, thủ tục của pháp luật về đất đai. UBND tỉnh Bình Dương cho biết, hiện trên địa bàn Tỉnh phát sinh nhiều trường hợp sử dụng đất thông qua hình thức nhận chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp trong DN. Sau khi mua phần vốn góp, nhà đầu tư được tiếp tục sử dụng đất, triển khai dự án do tên DN không thay đổi mặc dù chủ sở hữu thay đổi hoặc sau đó xin đổi tên DN từ tên cũ.
Cụ thể, Công ty TNHH Đầu tư Mậu Đức được UBND tỉnh Bình Dương cho thuê đất thu tiền hàng năm và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích 22.074 m2 để phục vụ mục đích xây dựng, sản xuất phi nông nghiệp. Hiện nhà đầu tư nước ngoài đã mua phần vốn góp của Công ty TNHH Đầu tư Mậu Đức nhưng tên DN vẫn giữ nguyên, và chuyển sang DN 100% vốn đầu tư nước ngoài để tiếp tục thực hiện Dự án. Hồ sơ mua lại phần vốn góp tại DN này không đề cập đến quyền sử dụng đất và tài sản trên đất. Một số trường hợp khác như Công ty TNHH Đại Phú được Tỉnh giao đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để thực hiện Dự án Khu căn hộ thương mại Đại Phú năm 2017. Hiện Công ty TNHH Đại Phú đã thay đổi giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, vẫn giữ nguyên tên gọi nhưng chủ sở hữu đã chuyển sang Công ty CP Hưng Thịnh Land. Nguồn: https://chudaututrananh.blogspot.com/2020/05/vuong-mac-chuyen-nhuong-von-gop-trong-doanh-nghiep-dat-dai-o-binh-duong.html Bất động sản Bình Dương những năm trở lại đây được giới đầu tư quan tâm bởi địa lý thuận lợi và được đầu bởi những tập đoàn lớn như: Becamex, , Phú Đông Group, Tecco Group, Hưng Thịnh Corp, Trần Anh Group,… vơi những dự án lớn ở các huyện, thị xã. Điển hình là Thận An với dự án Golden Future City của chủ đầu tư Công ty TNHH MTV Trung Quân và Kim Oanh Real phát triển. EcoLakes Mỹ Phước Công ty Cổ Phần SetiaBecamex làm chủ đầu tư và dự án Phúc An Garden được đầu tư bởi BĐS Ánh Dương Miền Nam và Trần Anh Group phát triển. Tuy nhiên, bên cạnh đó vẫn còn nhiều sai phạm trong quy hoạch đất đai. UBND thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương đã kiểm tra và phát hiện hàng loạt sai phạm trong lĩnh vực đất đai, đầu tư xây dựng tại dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4 – Khu B. Đồng thời buộc Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Thuận Lợi nộp lại hơn 6,6 tỷ đồng số tiền thu lợi bất hợp pháp.
Liên quan đến vụ việc Công ty Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Thuận Lợi (Công ty Thuận Lợi) chuyển nhượng trái phép 7.551,1 m2 đất công, tại dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4 – Khu B (phường Mỹ Phước, TX Bến Cát, tỉnh Bình Dương), UBND Thị xã Bến Cát cho biết, đã có báo cáo lên UBND tỉnh Bình Dương về những sai phạm của Công ty Thuận Lợi; đồng thời đề xuất hình thức xử phạt đối với công ty này. Theo UBND thị xã Bến Cát, qua công tác kiểm tra, lực lượng chức năng đã phát hiện hàng loạt sai phạm trong lĩnh vực đất đai và đầu tư xây dựng của Công ty Thuận Lợi tại dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4 – Khu B, cụ thể: Chiếm đất nông nghiệp không phải là đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất với diện tích 7.551,1m2 (thuộc thửa đất số 1441, tờ bản đồ số 59 tại phường Mỹ Phước). Tự ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất, khi chưa đủ điều kiện và tổ chức thi công xây dựng lấn chiếm diện tích đang được quản lý, sử dụng hợp pháp của tổ chức khác. Với các hành vi trên, UBND thị xã Bến Cát đề xuất Chủ tịch tỉnh Bình Dương xử phạt hành chính Công ty Thuận Lợi, với tổng số tiền 118 triệu đồng. Đồng thời, công ty cũng phải chịu biện pháp khắc phục hậu quả là khôi phục lại toàn bộ tình trạng của đất như trước khi vi phạm, trả lại phần đất 7.551,1m2 đã lấn chiếm. UBND thị xã Bến Cát cũng buộc Công ty Thuận Lợi nộp lại số lợi bất hợp pháp có được. Số tiền nay là do thực hiện hành vi vi phạm. Buộc phải tháo dỡ công trình lấn chiếm diện tích đất công ích đang được quản lý, sử dụng hợp pháp của UBND phường Mỹ Phước (7.551,1 m2). Số tiền buộc phải nộp lại là hơn 6,6 tỷ đồng. Ngoài ra, UBND Thị xã Bến Cát cũng đã “điểm mặt” hàng loạt sai phạm khác của Công ty Thuận Lợi liên quan đến dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4 – Khu B tại phường Mỹ Phước. Cụ thể, trong lĩnh vực đất đai, Công ty Thuận Lợi đã có hành vi sử dụng đất khi chưa thực hiện các thủ tục giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật đất đai đối với phần diện tích 7.551,1m2. Phần diện tích này nằm trong quy hoạch dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4 – Khu B được UBND thị xã Bến Cát phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 năm 2016, tuy nhiên, Công ty Thuận Lợi chưa được UBND tỉnh Bình Dương giao đất theo quy định đã tự ý san nền, xây dựng đầu tư cơ sở hạ tầng. Nguồn: https://trananhgroup.home.blog/2020/05/06/ben-cat-thu-hoi-66-ty-dong-trong-sai-pham-tai-du-an-golden-center-city-2/ Trong thời gian gần đây, nhu cầu mua đất làm nhà vườn của người Hà Nội và Sài Gòn tăng đột biến, khiến lượng giao dịch và giá đất vùng ven cũng tăng theo. Ông Nguyễn Thành Trung, Giám đốc Công ty CP Nghỉ dưỡng Ngoại Ô, cho biết, từ sau Tết Nguyên đán, số lượng khách hàng quan tâm đến nhà đất ven Hà Nội như huyện Ba Vì hay huyện Lương Sơn, Kỳ Sơn của tỉnh Hòa Bình tăng gần gấp đôi so với trước. Bất chấp yêu cầu giãn cách xã hội do dịch Covid-19, ngày nào nhân viên môi giới cũng dẫn khách đi xem nhà đất ở khu vực Ba Vì. Đặc biệt, vào các ngày cuối tuần, nhà đầu tư cá nhân đổ xô ra các tỉnh vùng ven Hà Nội để săn đất. Không chỉ ở miền Bắc mà theo ông Văn Dũng Chinh, Tổng giám đốc Vina Real, một số tỉnh miền Trung như Lâm Đồng và Khánh Hòa cũng thu hút rất nhiều nhà đầu tư từ nơi khác đến mua đất làm nhà vườn. Trong khi đó, ở phía Nam, các tỉnh như Bình Dương, Long An, Đồng Nai, và Bà Rịa Vũng Tàu đang trở thành điểm đến của các nhà đầu tư bởi quỹ đất còn rộng bên cạnh các dự án tiềm năng sinh lời cao như: Phúc An Garden Trần Anh, Khu dân cư Tân Lân Residence Long An, Biệt thự SwanBay La Maison, Phú Mỹ New City,... Ông Nguyễn Hữu Quang, Phó tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản Netland cho biết, một số khu vực như Đà Lạt và Bảo Lộc của Lâm Đồng đặc biệt hút nhà đầu tư, khiến việc tìm kiếm một mảnh đất ưng ý ngày càng khó hơn. Theo ông Chinh, nhu cầu sở hữu ngôi nhà thứ hai luôn tồn tại, nhưng phải đến khi có cú sốc của đại dịch Covid-19 thì mới bùng phát mạnh mẽ do người dân thay đổi suy nghĩ về cuộc sống." Dịch bệnh đã thôi thúc mong muốn trong mỗi người tìm kiếm một khoảng trời riêng dành cho gia đình để phòng tránh những rủi ro", ông Chinh nhận xét. "Càng có dịch bệnh, cuộc sống đô thị càng bận rộn, ngột ngạt thì nhà vườn ven đô càng có sức hút đối với khách hàng, nhà đầu tư", ông Chinh nói thêm.
Nhà vườn không chỉ là nơi nghỉ ngơi cuối tuần để cân bằng cuộc sống, tránh ô nhiễm, ồn ào nơi thành thị, mà theo ông Trung, còn mang lại dòng tiền cho chủ sở hữu bằng cách kinh doanh homestay. "Mô hình kinh doanh homestay trong thời gian vừa qua cũng đang cho thấy hiệu quả rất tốt, càng khiến các khách hàng mua nhà vườn yên tâm về khả năng cho thuê để thu lợi nhuận nếu họ không có nhu cầu sử dụng", ông Trung nói. Bên cạnh đó, ông Trung cho rằng, do thời gian gần đây xuất hiện nhiều thông tin về việc các tập đoàn lớn về phát triển dự án tại ven đô Hà Nội nên các nhà đầu tư mua nhà đất ở khu vực xung quanh với kỳ vọng tăng giá nhờ các dự án lớn được triển khai. Nguồn: https://chudaututrananh.blogspot.com/2020/05/dat-nha-vuon-hut-nha-dau-tu-giua-dai-dich.html Bất động sản ở Bình Dương đang sốt bởi các dự án dân sinh hiện đại ở Mỹ Phước, Bàu Bàng, Thuận An. Nhiều ông lớn bất động sản đầu tư như: Becamex, Ánh Dương Miền Nam, Phú Đông Group, Tecco Group, Hưng Thịnh Corp, Trần Anh Group,… Tuy nhiên đất Bình Dương giá rẻ khiến người mua bị sốc. Các khách hàng mua đất thực sự choáng khi được chúng tôi giới thiệu về đất giá rẻ ở Bình Dương, đặc biệt là các nhà đầu ở các tỉnh xa như: Hà Nội, Thanh Hóa, Quảng Ninh, Hải Phòng, Đà Nẵng, Nha Trang, … Thực ra Bình Dương từ 5 năm trở lại đây đã nổi tiếng về vấn đề đất giá rẻ. Cụ thể như sau:
Nhiều nhân viên tư vấn bất động sản Bình Dương bị khách cho là “nói khoác” hoặc là “thích đùa” vì giá đất rẻ như vậy chỉ bằng hoặc rẻ hơn cả đất bỏ hoang, đất trồng rau muống ở nông thôn miền Bắc…
Thực sự với các tiện ích dịch vụ và cơ sở hạ tầng tương đương thì giá sẽ gấp đôi nếu đất đó ở Đồng Nai và Long An, và sẽ gấp 15 đến 30 lần nếu đất đó ở một huyện nào đó thuộc Hà Nội mở rộng hoặc huyện vùng ven Thành Phố Hồ Chí Minh. Trong bối cảnh thị trường nhà đất gặp nhiều khó khăn, giá nhà đất đã và đang giảm đi rất nhiều, tuy nhiên đối với những người thu nhập thấp thì việc mua nhà mua đất vẫn là điều không tưởng tại các khu đô thị. Riêng mỗi Bình Dương là một trường hợp ngoại lệ, giờ đây ngay cả công nhân cũng dễ dàng mua đất Bình Dương giá rẻ.Gần đây, tập đoàn Becamex vừa tung ra dự án nhà ở an sinh xã hội tại trung tâm Thành Phố Mới Bình Dương với giá rẻ chỉ từ 100 đến 230 triệu/căn. Liền kề TP Mới là khu đô thị công nghiệp Mỹ Phước, gồm Mỹ Phước 1, 2, 3 và 4 với quy mô hơn 6000 ha. Khu đô thị sinh thái EcoLakes Mỹ Phước cũng đã bàn giao 222 căn nhà phố liền kề EcoHome 1 và 54 căn nhà vườn Thiên Đàng giai đoạn 2, khách hàng có cơ hội nhận được nhiều giải thưởng có giá trị như; xe máy Vespa, ti vi Samsung, máy giặt, quạt điều hòa… và nhiều giải thưởng khác nhằm tri ân khách hàng. Mỹ Phước, Thuận An, Bàu bàng nói riêng và Bình Dương nói chung đều có giao thông kết nối thuận lợi từ đường nội bộ cho đến nhiều tuyến đường lớn kết nối các tỉnh thành phát triển đi xuyên qua các dự án tại đây. Cụ thể: tại Mỹ Phước Bình Dương thì đường nhỏ nhất rộng 16m, tiếp theo là 25m, 35m, 42m, cho đến các tuyến đường liên tỉnh là đường Vành Đai 4 Hồ Chí Minh (62m, đi qua 5 tỉnh thành), đường cao tốc Mỹ Phước Tân Vạn (62m, kết nối với TP Hồ Chí Minh).Thuận An nổi bật với dự án Golden Future City của chủ đầu tư Công ty TNHH MTV Trung Quân và Kim Oanh Real phát triển, Bàu Bàng với KDC Phúc An Garden do chủ đầu tư Ánh Dương Miền Nam và đơn vị Trần Anh Long An phát triển và phân phối. Khảo sát cho thấy, hiện giá đất ở các khu vực này đang giao dịch ở mức 35-50 triệu đồng/m2, cá biệt một số trục đường lớn đã chạm ngưỡng 70 triệu đồng/m2. Những vị trí xa trung tâm cũng nằm trong khoảng 20-30 triệu đồng/m2. Chính điều này đã giúp cho những địa phương liền kề như Bến Cát, Tân Uyên, Bàu Bàng tăng thêm sức hấp dẫn. Nguồn: https://trananhgroup.home.blog/2020/05/05/o-at-mua-dat-binh-duong-vi-gia-re/ Tình trạng sai phạm tài sản đất đai lâu nay vẫn diễn ra trên khắp cả nước, vì vậy nhà đầu tư cần phải thận trong tìm hiểu dự án thật kỹ trươc khi đầu tư. Bất động sản Bình Dương là tâm điểm đầu tư khu vực Đông Bắc HCM trong năm 2020 dưới cái nhìn nhận định của chuyên gia, nhiều cơ sở hạ tầng và công trình giao thông được khởi công xây dựng. Điểm nóng có lẽ là Thuân An và Bàu Bàng, nổi bật là dự án Phúc An Garden được Trần Anh Long An phát triển và phân phối dưới sự đầu tư của Bất Động Sản Ánh Dương Miền Nam. Lợi thế của dự án là đã có pháp lý sổ hồng, dự án đã được mở bán 2 đợt và dự kiến mở bán đợt 3 vào giữa năm nay. Công an chấp nhận cho nhóm luật sư thuộc Đoàn LS TPHCM, bào chữa cho cả 3 bị can trong vụ án. Chiều ngày 14/4, thượng tá Bùi Phạm Hải, Phó Thủ trưởng Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Bình Dương ký 6 thông báo, chấp nhận cho các luật sư tham gia bảo vệ 3 bị can trong vụ án “Vi phạm quy định về quản lý tài sản Nhà nước gây thất thoát, lãng phí”, xảy ra tại Tổng Cty SX XNK Bình Dương (TCT Bình Dương) mà cơ quan này đang thụ lý.
Theo đó, 3 luật sư của Cty Đông Phương Luật là Vũ Phi Long (nguyên Phó chánh Tòa hình sự - TAND TPHCM), Nguyễn Thành Công (Giám đốc) và luật sư Nguyễn Trình – sẽ cùng bào chữa cho 3 bị can Nguyễn Văn Minh (Chủ tịch HĐQT TCT Bình Dương), Trần Nguyên Vũ (giám đốc TCT Bình Dương), Huỳnh Thanh Hải (Chủ tịch - kiêm tổng giám đốc Cty TNHH MTV đầu tư và quản lý dự án Bình Dương). Hiện ông Huỳnh Thanh Hải đang tại ngoại hầu tra, các ông ông Nguyễn Văn Minh, Trần Nguyên Vũ đang bị tạm giam. Theo thông tin ban đầu, ngày 16/12/2019 Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Bình Dương đã ra quyết định khởi tố vụ án. Tiếp đến là khởi tố 3 bị can, để điều tra hành vi “vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản nhà nước gây thất thoát, lãng phí” theo quy định tại điều 219 của Bộ luật Hình sự năm 2015 được sửa đổi 2017. Theo tài liệu của Tiền Phong, trong quá trình góp vốn liên danh, TCT Bình Dương đã tự ý lấy khu đất 43ha tại phường Hòa Phú, TP Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương, là tài sản công để góp vốn thay vì góp bằng tiền mặt theo chủ trương của Tỉnh ủy Bình Dương. TCT Bình Dương đã không thực hiện đúng quy định về thẩm định giá, đấu giá tài sản gây thất thoát số tiền gần127 tỷ đồng so với bảng giá quy định của UBND tỉnh Bình Dương năm 2016. Ngoài ra, TCT Bình Dương cũng đã chuyển nhượng trái quy định khu đất 43 ha với số tiền trên 250 tỷ đồng. Hiện vụ án đang được điều tra mở rộng thêm việc chuyển nhượng khu đất 145 ha mà TCT Bình Dương đã chuyển nhượng cho doanh nghiệp khác, khu đất này đang sử dụng làm sân Golf Phú Mỹ. Theo ông Phạm Sỹ Giáp, Tổng giám đốc Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Nam Dương, ngay từ sau Tết Nguyên đán, tình hình giao dịch bất động sản ở nhiều khu vực của Bình Dương đã bắt đầu nhộn nhịp. Trong đó, thành phố Thủ Dầu Một, Bến Cát, Bàu Bàng, Tân Uyên, Thuận An… được khá nhiều nhà đầu tư tìm đến nắm thông tin để đón đầu cơ hội. Đây cũng là những khu vực có các dự án thu hút nhiều khách hàng trong năm 2019 như Uni Mall Center, Hana Garden Mall, Phúc An Garden, The Eden City, Phố thương mại Lộc Phát… Bất động sản Bình Dương tiếp tục tăng giá Với bảng giá đất điều chỉnh tăng giai đoạn 2020 – 2024 vừa được công bố mới đây của UBND tỉnh Bình Dương, mức giá thực tế được giới kinh doanh bất động sản dự báo sẽ tăng gấp nhiều lần so với mức tăng bình quân 18% trong bảng giá chính thức. Theo ông Giáp, có hai nguyên nhân khiến giá đất Bình Dương có thể tiếp tục tăng trong thời gian tới. Thứ nhất là do nhu cầu sở hữu bất động sản tại Bình Dương đang có xu hướng tăng cao khi ngày càng nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước đến hoạt động sản xuất, kinh doanh kéo theo lực lượng lao động nhập cư đổ về sinh sống, làm việc. Thứ hai là hạ tầng phát triển, một số khu vực như Bến Cát, Tân Uyên chuẩn bị được nâng cấp lên đô thị loại II; thị xã Dĩ An, Thuận An chuẩn bị lên thành phố… Đặc biệt, theo lộ trình phát triển đã được phê duyệt của Chính phủ, năm 2020 Bình Dương sẽ trở thành đô thị loại I và là một trung tâm công nghiệp hàng đầu của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Bên cạnh đó, với định hướng xây dựng thành phố thông minh của tỉnh Bình Dương, các nhà đầu tư bất động sản cũng kỳ vọng thị trường sẽ hình thành “cơn sốt” mới. Nhiều người tích cực săn lùng mua đất đầu tư, tích lũy cũng là nguyên nhân khiến giá đất Bình Dương tiếp tục tăng trong năm nay. Khoảng 1.000 khách hàng giao dịch dự án Phố thương mại Lộc Phát cuối năm 2019. Dự án này vừa được công bố hơn 100 sản phẩm cuối cùng với giá chỉ 580 triệu đồng/nền kèm các ưu đãi gồm tặng 6 chỉ vàng, chiết khấu 6% trên tổng giá trị sản phẩm, cơ hội nhận một sổ tiết kiệm trị giá 600 triệu đồng. Khu vực phía Bắc – điểm sáng mới của thị trường
Đánh giá về “điểm rơi” của thị trường bất động sản Bình Dương, ông Nguyễn Hữu Tạo, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Phát triển Địa ốc Á Châu, cho biết bên cạnh khu vực trung tâm Thành phố Thủ Dầu Một, Dĩ An, Thuận An, thị trường sẽ có sự phân hóa mạnh ở khu vực phía Bắc với các đô thị trọng điểm là Bến Cát, Bàu Bàng, Bắc Tân Uyên. Theo ông Tạo, ngoài nhiều khu công nghiệp lớn như Singapore Ascendas Protrade, Bàu Bàng, VSIP 2 mở rộng, VSIP 3…, nhiều chủ đầu tư như: Ánh Dương Miền Nam, Đất Xanh Group, Phú Đông Group, Tecco Group, Hưng Thịnh Corp, Trần Anh Group,… đã triển khai nhiều dự cơ sở vật chất hiện đại với quy mô lơn, khu vực phía Bắc tỉnh Bình Dương còn được xây dựng nhiều dự án mang tính chiến lược như Đại học quốc tế Việt Đức quy mô 50ha tại thị xã Bến Cát, khu khoa học kỹ thuật cao 900 ha ở Bàu Bàng; khu đô thị giáo dục Cổng Xanh 600 ha tại Tân Uyên… Thêm nữa, khu vực này đang được lên kế hoạch đầu tư rất nhiều công trình giao thông trọng điểm như cao tốc Đức Hòa – Chơn Thành, cao tốc TPHCM – Lộc Ninh, tuyến metro Thủ Dầu Một – Mỹ Phước – Bàu Bàng – Long Nguyên… Do đó, khu vực phía Bắc có nhiều khả năng trở thành điểm đến hấp dẫn của thị trường trong thời gian tới. Nguồn: https://trananhgroup.home.blog/2020/04/30/nam-2020-bat-dong-san-binh-duong-duoi-cai-nhin-cua-doanh-nghiep/ |