Không gì xa lạ với các nhà đầu tư là 2 tập đoàn bất động sản lớn tại Long An là Trần Anh Group và Đồng Tâm Group, trong năm nay các dự án bất động sản vẫn đang sốt. So với đất nền Bến Lức hay đất nền Đức Hòa thì mức tăng giá đất tại huyện Cần Đước không có gì đáng kể. Trong khi Bến Lức và Đức Hòa có mức tăng ấn tượng từ 20 – 45% thì giá đất Cần Đước năm 2020 chỉ tăng từ 18 – 20% so với năm ngoái. Và giá đất trên thực tế của Cần Đước hiện nay là 12 – 18 triệu/m2. Ở những vị trí đẹp, đất có thể chạm tới ngưỡng 20 – 22 triệu/m2 nhưng không nhiều. Tuy nhiên đó lại là lợi thế chỉ có ở huyện Cần Đước mà các thị trường “già cỗi” như Bến Lức, Tân An hay Đức Hòa không thể có được. Đó chính là thị trường đất nền giá rẻ đầy tiềm năng. Về giá rẻ thì mức giá nói trên đã quá rõ ràng, 12 – 18 triệu/m2 là mức giá rẻ tại thị trường đất nền Long An. Thậm chí, không khó để tìm thấy các khu vực tại Cần Đước có giá đất trong khoảng 5 – 9 triệu/m2. Nhưng về tiềm năng, chưa chắc Cần Đước đã thua kém bất cứ huyện nào trong số các huyện kể trên. Cụ thể:
Đất Cần Đước tăng giá: có nên đầu tư ngay?Đất Cần Đước tăng giá trong hoàn cảnh khá ngặt nghèo, đó là khi dịch bệnh Covid-19 đang có những tác động tiêu cực đối với bất động sản trên cả nước. Trước sự lan tràn của dịch bệnh, nhiều nhà đầu tư với tâm lý hoang mang không biết có nên đầu tư đất vào thời điểm này hay không.
Nếu không có dịch bệnh thì có lẽ không có một nhà đầu tư nào có thể cưỡng lại sự hấp dẫn của đất Cần Đước giá rẻ đầy tiềm năng. Nhưng dịch bệnh đã xuất hiện khiến cho không khí có phần hơi trầm lắng và lượng giao dịch phần nào “chững” lại. Quý I năm 2020 ghi nhận lượng giao dịch đất nền tại Cần Đước giảm hơn 20% so với năm ngoái. Điều này đã đi ngược lại với quy luật của bất động sản trước giờ: Nơi nào có đất tăng giá, nơi đó thu hút đông đảo nhà đầu tư. Nhưng đó lại là động thái dễ hiểu của nhà đầu tư, khi những rủi ro về đầu tư đất nền luôn song hành thì trên từng “đường đi nước bước” của họ luôn phải được tính toán cẩn thận. Nhất là với thời điểm nhạy cảm như hiện giờ, liệu dịch bệnh Covid-19 có khiến nhà đầu tư vấp phải các rủi ro không mong muốn khi đầu tư không? Khi chưa có được câu trả lời chắc chắn thì ít ai có thể mạo hiểm trong thời điểm này. Tuy nhiên nếu chịu khó suy luận một chút thì nhà đầu tư sẽ nhận ra, đầu tư vào đất Cần Đước thời điểm này là thích hợp nhất. Mặc dù dịch bệnh Covid-19 đang ảnh hưởng đến lượng giao dịch tại đây nhưng lại không ảnh hưởng đến giá đất. Với tiềm năng của Cần Đước, không khó để đưa ra dự đoán về giá đất đã, đang và sẽ còn tăng nữa. So với 7 năm về trước, đất Cần Đước hiện tại đã có mức tăng kỷ lục và thiết lập mức giá hoàn toàn mới. Ngoài ra, nếu nhà đầu tư nhanh nhạy thì họ sẽ nhìn thấy mua đất vào thời điểm dịch bệnh Covid-19 chính là một lợi thế mà những ngày thường không thể có được. Đó chính là không phải cạnh tranh với nhiều người trong việc “chinh phục” những mảnh đất “đẹp”. Miếng ngon là miếng được nhiều người nhòm ngó nhất, nếu không tranh thủ thời cơ này thì liệu nhà đầu tư có đủ “sức” để tranh giành với những nhà đầu tư khác? Dịch bệnh rồi sẽ qua đi, nhà đầu tư bất động sản sẽ sớm quay lại thị trường và bắt đầu tìm kiếm những mảnh đất đẹp. Những người hôm nay mua đất Cần Đước sẽ trở thành những người đi đầu. Cơ hội chiến thắng thường nghiêng về những người tiên phong. Những người đi sau thường có ít sự lựa chọn hơn và sẽ phải đối mặt với sự cạnh tranh gay gắt. Chi tiết: https://www.tapdoantrananh.com.vn/tin-thi-truong/dat-can-duoc-tang-gia
0 Comments
Đất nền Bình Dương giữa đại dịch Covid-19 vẫn là sản phẩm duy trì sức hút khá tốt bởi nhiều ông lớn vẫn đổ tiền vào đây như Đất Xanh Group, Phú Đông Group, Tecco Group, Hưng Thịnh Corp, Trần Anh Group,.... Xét theo góc nhìn dài hạn, phân khúc này có thể mang lại những đảm bảo về giá trị và khả năng khai thác lợi nhuận hấp dẫn. Theo ghi nhận, hoạt động mua bán đất nền Bình Dương vẫn diễn ra âm thầm, đặc biệt là nhu cầu tìm mua đất nền Bình Dương giá rẻ sổ đỏ thổ cư. Đối với người mua mà nói, pháp lý đất nền có ý nghĩa vô cùng quan trong trong bối cảnh thị trường nhiều biến động như hiện nay. Tuy nhiên, không hẳn người mua và người bán nào cũng lấy pháp lý làm nền tảng cho các giao dịch. Đây là thời điểm mà các đối tượng cò mồi, làm ăn bất chính lợi dụng tâm lý để “thanh lý” những lô đất gắn mác giá rẻ hoặc hạ tầng tốt, sắp quy hoạch thành trung tâm,... nhưng chưa hề được xác thực. Thậm chí, nhiều cá nhân cho rằng, đất nền có sổ đỏ hay không cũng chưa cần thiết bằng việc săn được đất đẹp, nhanh tay mua trước khi nhiều người cạnh tranh; sổ có thể làm sau. Thế nhưng, đây lại là quyết định dễ nhận tới nhiều hệ lụy tiêu cực. Một trong những dự án đã có pháp lý sổ đỏ đang hot ở Bình Dương là Phúc An Garden Bàu Bàng do chủ đầu tư Ánh Dương Miền Nam cùng kết hợp Trần Anh Group phát triển dự án. Nhà đầu tư quan tâm có thể liên hệ qua hotline: 0888.289.678. Vì vậy, muốn xuống tiền cho đất nền sổ đỏ Bình Dương, người mua phải thực sự hiểu được giá trị và tính chất của loại đất này.Vì sao nên chọn đất nền sổ đỏ Bình DươngKhông ít khách hàng chấp nhận bỏ ra số tiền nhỉnh hơn đôi chút để có được một lô đất nền sổ đỏ Bình Dương đầy đủ giấy tờ hợp pháp. Điều này không chỉ đơn thuần hỗ trợ cho quá trình giao dịch diễn ra thuận lợi, hạn chế rủi ro về hợp đồng mà hơn hết là đảm bảo quyền lợi về lâu dài cho người mua. Thực tế, đất nền rất dễ phát sinh nhiều rủi ro, không hẳn ai cũng có thể lường trước được. Đất nền Bình Dương 2020 vốn tiềm năng nhưng không hẳn là ngoại lệ. Sổ đỏ, hay gọi chính xác là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền trên đất là chứng thư pháp lý, ghi nhận quyền của người sử dụng đất; là căn cứ quan trọng để giải quyết các tranh chấp phát sinh. Đất nền sổ đỏ Bình Dương trước hết sẽ giúp người mua xác minh được yếu tố chính chủ (dễ dàng kiểm tra tại cơ quan có thẩm quyền về tính hợp pháp của lô đất), sau đó là ghi nhận quyền sử dụng (sau thủ tục chuyển nhượng, sang tên). Như vậy, đất nền sổ đỏ Bình Dương đang hạn chế được 3 rủi ro điển hình trên thị trường đất nền:
Tìm mua đất nền sổ đỏ Bình Dương bằng cách nàoVới sự phát triển của các phương tiện truyền thông như hiện tại, việc tiếp cận nguồn cung sản phẩm cũng dần trở nên đa dạng và phong phú hơn. Tuy nhiên, người mua nên biết cách chọn lọc khi tiếp nhận nguồn tin để tránh rủi ro do “quá tin người”.Mua đất nền sổ đỏ Bình Dương qua người quenNếu may mắn có người thân, bạn bè tại Bình Dương, người mua có thể nhờ cậy họ để khai thác được thông tin mua đất nền sổ đỏ giá tốt, vị trí đẹp. Về cơ bản, họ phần nào am hiểu về thị trường nên một vài trường hợp vẫn đưa ra những gợi ý, lời khuyên khá hữu ích. Đa phần người mua là khách hàng cá nhân sẽ ưu tiên phương án này và “thăm dò” từ những người đáng tin cây.
Sử dụng cách thức này, người mua có thể đạt được 3 lợi ích rất lớn sau đây:
Tuy nhiên, đây được hiểu đơn thuần là chiếc cầu nối giữa người bán và người mua. Ai có nhu cầu thì vào xem thông tin, thấy phù hợp thì liên hệ với bên bán để thương thảo, gặp gỡ trên thực tế. Do đó, ưu điểm của cách thức này là tiếp cận nguồn cung đa dạng, dễ sàng lọc giá, diện tích, vị trí,... Tuy nhiên, nhược điểm là cần phải kiểm tra, xác minh kỹ trên thực tế, đất nền sổ đỏ Bình Dương có đúng như trong các mẩu tin đăng tải hay không. Chi tiết: https://www.tapdoantrananh.com.vn/tin-tong-hop/dat-nen-so-do-binh-duong Đất nền Bình Dương tiếp tục tăng giá bởi nhiều ông lớn như Tecco Group, Hưng Thịnh Corp, Trần Anh Group, Đất Xanh Group,… vẫn đổ tiền khỏi công và hoàn thiện nhiều dự án nhà đất, đây cũng là thông tin khiến nhiều người lo ngại ở thời điểm này, cho rằng cơ hội mua đất nền Bình Dương sẽ trở nên khó khăn và khan hiếm. Giá đất nền Bình Dương từ cuối năm 2019 đến này chiếm tỷ lệ tìm kiếm khá cao với một số nhận định mang chiều hướng tiêu cực hơn khả quan. Tuy nhiên, đây chỉ là cách nhìn vào giá để nhận xét của người dân, với giới chuyên môn và nhà đầu tư, họ có nhiều cách để khai thác và nhìn nhận vấn đề hơn. Cập nhật tình hình giá đất nền Bình Dương đầu năm 2020Chưa xét đến việc bảng giá đất mới áp một mức tăng bình quân khoảng 18% thì trong thực tế, đất nền Bình Dương luôn tồn tại trong dòng chảy tăng giá qua các năm, có chăng tỷ lệ mỗi năm xê dịch ít nhiều, phụ thuộc vào những yếu tố tác động khách quan khác. Theo ghi nhận, mặt bằng chung giá đất Bình Dương tăng đều ở mức trung bình 30% trong hơn một năm trở lại đây. Nếu xét riêng trên từng khu vực thì con số này còn ở mức ấn tượng hơn rất nhiều. Lấy mốc 3 năm để so sánh, giá đất nền tại Dĩ An, Thuận An đã tăng 50 – 100%, thậm chí có nơi gấp 3 lần so với giá bán ở đợt đầu mở bán. Đất tại khu vực trung tâm Dĩ An, Thuận An ở mức 60 – 72 triệu đồng/m2, cá biệt lên tới hơn 100 triệu đồng/m2 ở những nơi cực kỳ phát triển, có nhiều khu giải trí và trung tâm thương mại. Một số phường lân cận trung tâm dù mềm hơn nhưng cũng đã giao động ở mức từ 35 – 38 triệu đồng/m2.
Giá đất tại huyện Bàu Bàng ở mức trên dưới 13 triệu đồng/m2 và chưa vượt quá mức 15 triệu đồng/m2, có nơi cũng chỉ đang cầm chừng từ 5 – 7 triệu đồng/m2 hoặc thấp hơn. Giá đất Bàu Bàng tăng 1 phần do ảnh hưởng của Phúc Án Garden, dự án được chủ đầu tư Ánh Dương Miền Nam và Trần Anh Group phát triển. Giá đất nền Dầu Tiếng cũng chưa có quá nhiều biến động, sở hữu mức bán ra thấp hơn hẳn so với các khu vực, chỉ khoảng vài triệu đồng/m2. Tại Bến Lức, giá đất theo ghi nhận đã tăng gấp 1,5 – 2 lần so với thời điểm gần 2 năm trở về trước. Chi tiết: https://www.tapdoantrananh.com.vn/tin-tong-hop/dat-nen-binh-duong-tiep-tuc-tang-gia Sự xuất hiện của các dự án bài bản mang đến nhiều hình ảnh đất nền Bình Dương ấn tượng trong năm 2020, là điểm đến lý tưởng cho nhu cầu tìm mua đất nền Bình Dương đẹp. Sức hút đất nền Bình Dương trong những năm qua vẫn luôn là đề tài được giới chuyên môn và các nhà đầu tư quan tâm. Khó có thị trường nào lại sở hữu những tiềm năng nổi trội như thủ phủ công nghiệp Bình Dương khi hạ tầng, kinh tế và dân cư luôn đạt được con số ấn tượng về tỷ lệ, tốc độ phát triển. Hai năm trở lại đây, Bình Dương liên tục đón nhận nhiều tín hiệu tích cực từ nguồn cung bất động sản khi các doanh nghiệp tin tưởng chọn làm nơi xuống tiền cho những dự án khu dân cư quy mô, đồng bộ về hạ tầng. Nhờ đó, hoạt động bán đất nền Bình Dương trở nên sôi động một cách nhanh chóng. Dưới đây là những hình ảnh đất nền Bình Dương ấn tượng trên thị trường được ghi nhận mới nhất hiện nay. Hình ảnh đất nền Bình Dương tại Phúc An Garden Bàu Bàng Phúc An Garden là dự án tạo nên cơn sốt đất nền Bàu Bàng, Bình Dương từ những tháng giữa năm 2019 và vẫn duy trì tốt đến thời điểm hiện tại. Là dự án khu dân cư tổ hợp nhiều loại hình sản phẩm, bên cạnh nhà phố, đất nền Phúc An Garden được đánh giá cao bởi giới đầu tư. Đất nền Phúc An Garden thuộc chủ đầu tư Ánh Dương Miền Nam và Trần Anh Group phát triển, dự án nằm trong tổng thể khuôn viên của dự án dẫn đầu về hệ thống tiện ích trong khu vực với 4 công viên chức năng rộng lớn cùng các đường nội khu đã hoàn thiện đầy đủ. Phúc An Garden mang đến hình ảnh đất nền Bình Dương theo chuẩn phong cách sống xanh, các lô đất được phân khu bài bản, nhiều kích thước và bố trí với tỷ lệ cây xanh hợp lý. Những khách hàng may mắn sở hữu đất nền Phúc An Garden không những có không gian sống lý tưởng mà còn đảm bảo về tính thanh khoản, xung quanh là các khu công nghiệp với số lượng lao động, cư dân đông đúc, có nhu cầu cao về nhà đất. Hình ảnh đất nền tại City Land Bình Dương City Land Bình Dương nằm liền kề với khu công nghiệp Nam Tân Uyên, là dự án chuyên về đất nền nên tổng thể tạo nên diện mạo vô cùng ấn tượng bởi sự đồng bộ và sắp xếp hợp lý các lô đất đa dạng kích thước (từ 60 -125m2). Tuy không đa dạng nguồn cung nhưng City Land vẫn rất chú trọng vào việc tạo ra hệ thống hạ tầng và tiện ích đầy đủ với công viên, khu vui chơi, khu thể thao, khu thương mại,... Hiện tại, hệ thống các đường nội khu đã hoàn thiện, khách hàng đã có thể thấy rõ diện mạo của từng khu vực đất nền.
Hình ảnh đất nền Bình Dương tại Icon Central Dĩ AnĐiểm cộng của Icon Central chính là vị trí đắc địa ngay trung tâm thành phố Dĩ An, do đó, các lô đất nền được đánh giá cao về khả năng kết nối với các tiện ích ngoại khu nổi bật bậc nhất. Xem thêm tại: https://www.tapdoantrananh.com.vn/tin-thi-truong/hinh-anh-dat-nen-binh-duong Việc tăng giá đất là hệ quả tất yếu mà nhà đầu tư đã phần nào dự đoán được trước những diễn biến sôi động trên thị trường trong thời gian qua. Tuy nhiên, việc ban hành khung giá đất mới tại các địa phương giai đoạn 2020 - 2024 cũng chỉ là một trong những cơ chế điều chỉnh cho phù hợp với thực tế các giao dịch, mặc dù vẫn ít nhiều ảnh hưởng đến giá bán của các dự án, kéo theo giá nhà đất tự do có sự “xê dịch”. Sau khi bảng giá đất mới được công bố, nhiều nhà đầu tư bắt đầu lo ngại về nguồn cung đất nền giá rẻ tại Bình Dương. Trên thực tế, vẫn nhiều ông lớn nhà đất như Trần Anh Group, Đất Xanh Group,... đầu tư dẫn đến cơ hội tìm mua đất giá rẻ có phần khó khăn hơn so với giai đoạn trước bởi sức cạnh tranh tăng cao, tuy nhiên, không hẳn là cạn kiệt nguồn cung. Đất nền Bình Dương giai đoạn này vẫn là kênh đầu tư chủ chốt trên thị trường, lựa chọn “vừa túi tiền” vẫn còn cơ hội nếu nhà đầu tư chấp nhận dịch chuyển và thay đổi tư duy, đồng thời áp dụng linh hoạt các “mẹo” săn đất giá rẻ. Lưu ý để mua đất nền Bình Dương giá rẻ an toànMua đất chính chủ, rõ ràng về pháp lýDù là đất nền dự án hay đất nền tự do giá rẻ thì pháp lý cũng là yếu tố then chốt tạo ra tính an toàn, hiệu quả của nguồn vốn. Theo các quy định của pháp luật hiện hành, mọi giao dịch về nhà đất chỉ phát sinh hiệu lực khi tiến hành với chủ sử dụng đất hợp pháp và tuân thủ đúng trình tự thủ tục. Rất nhiều trường hợp các lô đất giá rẻ được bán dưới hình thức ủy quyền tiềm ẩn rất nhiều rủi ro về hợp đồng vô hiệu. Ở thời điểm này, mua đất Bình Dương giá rẻ tại các dự án mang đến cho nhà nhiều lựa chọn phong phú cũng như tính pháp lý cao hơn so với các giao dịch ngoài, tuy nhiên, điều này chỉ đúng khi người mua chọn làm việc trực với chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối chính thống. Tương tự với các lô đất nền tự do cũng vậy, nếu quá phụ thuộc vào thông tin từ phía cò mồi, người mua rất dễ sập bẫy giá rẻ để bỏ tiền mua những lô đất ma, đang có tranh chấp hoặc thế chấp tại ngân hàng, chung sổ,... Không đưa ra quyết định dựa trên xu hướng đám đôngTâm lý chung của người Việt là cái gì đông người mua, chứng tỏ giá trị tốt. Lợi dụng suy nghĩ này, giới đầu cơ và cò mồi không khó để tạo ra hiệu ứng cạnh tranh giả để kích thích người mua xuống tiền hoặc đặt cọc. Khi dẫn khách đến xem, đối tượng sẽ sắp xếp sẵn một nhóm người khác cũng tới mua đất và không ngừng “tung hô” giá rẻ, tiềm năng tốt, sắp mở đường lớn,... Cảm thấy lo ngại việc lô đất tốt giá rẻ bị mua mất, không hiếm người mua rơi vào cảnh “tiền mất tật mang”.
Thực tế, việc cảm nhận lô đất này rẻ, giá như vậy là hợp lý đôi khi chỉ là đánh giá chủ quan và có phần bị chi phối bởi những lời quảng cáo; nếu thông qua định giá bài bản chưa chắc đã có giá trị như vậy. Do đó, tạo ra sức ép từ đám đông là cách các cò mồi “phủ đầu” người mua, dùng đòn tâm lý để moi tiền; rất có thể, những lô đất nền giá rẻ chỉ là hàng “thanh lý” với nhiều rủi ro tiềm ẩn. Dành thời gian để khảo sát vị trí và dân cư xung quanhVị trí tốt không chỉ đơn thuần là gần các tuyến đường lớn, kết nối giao thông thuận tiện, nhiều công trình giao thông mở rộng mà hơn hết là phải phù hợp với tính chất công việc, nhu cầu của mỗi cá nhân (nếu muốn mua để an cư). Mặt khác, vị trí cũng quyết định rất lớn đến khả năng sinh lợi lâu dài, đất ở mỗi khu vực sẽ có đặc điểm và tỷ lệ tăng giá khác nhau. Đất nền giá rẻ Bình Dương thường ít tập trung ở những khu vực sầm uất hay mang tính trung tâm về kinh tế - xã hội, tuy nhiên, không đồng nghĩa với việc nhà đầu tư chỉ được chọn những nơi xa xôi hẻo lánh. Chí ít, đất nền giá rẻ cũng phải đáp ứng được yếu tố về khả năng đồng bộ hạ tầng trong tầm nhìn từ 3 - 5 năm, nếu không sẽ rất khó để bán ra và rơi vào “quên lãng”. Bên cạnh đó, dân cư khu vực xung quanh cũng là nguồn thông tin hữu ích để người mua tham khảo giá và phần nào phản ánh được mức độ phát triển. Dù giá rẻ nhưng không thể “xuề xòa” trong việc lựa chọn; mua giá thấp, bán ra ở giá cao và nhanh chóng mới thực sự là mục tiêu mà nhà đầu tư cần đặt lên hàng đầu. Những nơi có lượng dân cư ổn định, diễn ra các hoạt động sống cơ bản bao giờ cũng tốt hơn là “vườn không nhà trống”, ít cư dân có định hướng lâu dài. Hiện tại, ngoài các lựa chọn đất nền tự do thì các dự án tại đây còn đáp ứng tốt nhu cầu tìm mua đất nền Bình Dương giá rẻ sổ đỏ thổ cư với sự hoàn thiện lớn về hạ tầng, giá bán ổn định dù đã qua nhiều đợt giao dịch trong năm. Điển hình là Phúc An Garden và Đức Phát 3. Nếu như Đức Phát 3 chuyên về đất nền với các lô phân chia theo nhiều diện tích thì Phúc An Garden lại là dự án tổ hợp, trong đó, đất nền là sản phẩm chiếm ưu thế nhờ giá tốt, tính thanh khoản cao và hơn hết là được thừa hưởng trọn vẹn hệ thống tiện ích hàng đầu của dự án. Giá đất nền Phúc An Garden rơi vào khoảng từ 620 triệu/nền; Đức Phát 3 có giá từ 550 - 580 triệu/nền. Đất nền Bình Dương giá rẻ dưới góc nhìn khách quan vẫn còn khá nhiều lựa chọn tốt cho nhà đầu tư trong năm 2020. Tuy nhiên, thời gian duy trì mặt bằng giá mềm chắc chắn sẽ không còn lâu và khái niệm “giá rẻ” cũng sẽ có sự thay đổi trong thời gian tới. Do đó, nhà đầu tư nên sớm bắt tay vào nghiên cứu và tìm hiểu sản phẩm để tranh thủ những thời điểm có giá bán tốt nhất. Chi tiết: https://www.tapdoantrananh.com.vn/tin-tong-hop/dat-nen-binh-duong-gia-re Trong lúc nền kinh tế cả nước bị ảnh hưởng, việc tiếp tục đặt niềm tin hoặc chuyển hướng vào bất động sản được xem là quyết định mang nhiều dấu hiệu lạc quan nhất. Dưới góc nhìn của chuyên gia về đất nền Bình Dương trong năm 2020, nguồn cung lớn, pháp lý an toàn và hưởng lợi từ hạ tầng vẫn là những điểm cộng lớn cho phân khúc ở thời điểm này. Do đó, rất nhiều ông lớn như Đất Xanh Group, Phú Đông Group, Tecco Group, Hưng Thịnh Corp, Trần Anh Group,.. và không hiếm các nhà đầu tư xem đây là thời cơ để chốt cho mình những sản phẩm, dự án có tính đảm bảo cao về độ an toàn lẫn tiềm năng sinh lợi. Ghi nhận thực tế hoạt động mua bán đất nền Bình Dương hiện nayCó thể thấy, nhu cầu cần mua đất nền Bình Dương thời điểm này tuy lớn nhưng diễn ra có phần trầm lắng, nói đúng ra là sôi động ngầm. Điều này cũng khá dễ hiểu bởi tính chất dịch bệnh, các hoạt động liên quan đến giới thiệu sản phẩm, khảo sát thị trường,... bị hạn chế hơn so với trước. Các nhà đầu tư giai đoạn này phải chủ động hơn trong việc tìm kiếm thông tin sản phẩm và tiếp nhận các yếu tố khách quan từ thị trường.
Theo thống kê tại các thị trường vùng ven Tp. Hồ Chí Minh, trung bình mỗi tháng trong mùa cao điểm, số nền đất giao dịch thành công có thể lên đến 60 - 90 nền, khoảng 30 nền vào những tháng thông thường. Tuy nhiên, trong dịch bệnh, số giao dịch cầm chừng hơn khi chỉ ở mức 28 - 25 nền. Hoạt động mua bán đất nền Bình Dương cũng không phải là ngoại lệ. Hầu như, nhà đầu tư giai đoạn này thiên về nghiên cứu và thận trọng hơn rất nhiều trong việc xuống tiền. Tuy nhiên, các dự án đất nền và đất nền tự do vẫn luôn sẵn sàng nguồn hàng. Những dự án như Phúc An Garden, City Land Bình Dương, Đức Phát 3, Icon Central,... vẫn giữ mức bình ổn về số lượt khách hàng quan tâm; nhiều dự án mới vẫn theo kế hoạch để triển khai và ra mắt. Hưởng lợi từ tâm lý chung, đất nền tự do chính chủ, pháp lý đầy đủ cũng được nhà đầu tư đánh giá cao và tìm kiếm nhiều hơn để có thêm sự so sánh, lựa chọn. Chi tiết: https://www.tapdoantrananh.com.vn/tin-tong-hop/ban-dat-nen-binh-duong Bình Dương được đánh giá là tỉnh sẽ hot bất động sản trong năm nay và những năm tới bởi là cửa ngỏ phía Bắc của HCM. Nhiều chủ đâu tư như Đất Xanh Group, Phú Đông Group, Tecco Group, Hưng Thịnh Corp, Trần Anh Group,... đã khởi công các dự án khả năng sinh lời cao, đặc biệt là Phúc An Gaden tại huyện Bàu Bàng. Là một nhà đầu tư thông minh, bạn hãy xem qua những thụ tục đăng bộ nhà đất tại đây để có thêm thông tin lựa chọn đầu tư. 1. Trình tự thực hiện sang tên sổ đỏ a) Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương. Trường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất. Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định. b) Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả, trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả cho người nộp hồ sơ. Trường hợp nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã thì trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Ủy ban nhân dân cấp xã phải chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai. c) Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các công việc sau đây: - Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định; - Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp. Trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất. - Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai. - Trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã. Trường hợp người đề nghị cấp Giấy chứng nhận đã chết trước khi được trao Giấy chứng nhận thì người được thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật thừa kế nộp bổ sung giấy tờ về thừa kế theo quy định. Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận thừa kế vào Giấy chứng nhận đã ký hoặc lập hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được thừa kế theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Người được thừa kế có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài chính về quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất trong trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đã chết phải thực hiện theo quy định của pháp luật. d) Người được cấp Giấy chứng nhận nộp lại bản chính giấy tờ theo quy định trước khi nhận Giấy chứng nhận. * Trường hợp người sử dụng đất tặng cho quyền sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng thì phải lập văn bản tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định. Sau khi hoàn thành xây dựng công trình công cộng trên đất được tặng cho, Văn phòng đăng ký đất đai căn cứ vào văn bản tặng cho quyền sử dụng đất đã được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận và hiện trạng sử dụng đất để đo đạc, chỉnh lý biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và thông báo cho người sử dụng đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp để xác nhận thay đổi. Trường hợp người sử dụng đất tặng cho toàn bộ diện tích đất đã cấp Giấy chứng nhận thì thu hồi Giấy chứng nhận để quản lý. 2. Thành phần, số lượng hồ sơ
- Hợp đồng, văn bản về việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ hoặc chồng thành của chung vợ và chồng theo quy định. Trường hợp người thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là người duy nhất thì phải có đơn đề nghị được đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của người thừa kế; - Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp; - Văn bản chấp thuận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đối với tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư; - Văn bản của người sử dụng đất đồng ý cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, góp vốn tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất mà chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng thời là người sử dụng đất. - Trường hợp người đề nghị cấp Giấy chứng nhận đã chết trước khi được trao Giấy chứng nhận thì người được thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật thừa kế nộp bổ sung giấy tờ về thừa kế theo quy định. 3. Thời gian thực hiện Theo quy định cụ thể của ủy ban nhân dân các tỉnh: - Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 15 ngày so với quy định chung. - Kết quả giải quyết thủ tục hành chính phải trả cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết. 4. Cơ quan thực hiện - Sở Tài nguyên và Môi trường đối với trường hợp cấp mới Giấy chứng nhận. - Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai đối với trường hợp xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận. - Cơ quan trực tiếp thực hiện thủ tục hành chính: Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai. - Cơ quan phối hợp (nếu có): Ủy ban nhân dân cấp xã, cơ quan thuế, kho bạc. 5. Lệ phí thực hiện - Phí công chứng hợp đồng mua bán đất - Thuế thu nhập cá nhân - Phí trước bạ - Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính, phí thẩm định, phí cấp sổ đỏ 6. Căn cứ pháp lý - Luật số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013; có hiệu lực từ ngày 01/7/2014. - Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ; có hiệu lực từ ngày 01/7/2014. - Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường; có hiệu lực từ ngày 05/7/2014. - Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường; có hiệu lực từ ngày 05/7/2014. - Thông tư số 02/2014/TT-BTC ngày 02/01/2014 của Bộ Tài chính; có hiệu lực từ ngày 17/02/2014. Đất nền Bàu Bàng Bình Dương trở thành tâm điểm mới của thị trường vùng ven từ đầu năm 2019. Dù là huyện mới nhưng Bàu Bàng đang từng ngày cho thấy sức bật ấn tượng của mình. Bình Dương trong những năm qua, từ khi trở lại ngoạn mục sau cú sốc “10 năm đóng băng” đã liên tục triển khai nhiều dự án, áp dụng nhiều chính sách thay đổi nhằm mục đích tạo ra một “mặt bằng tiềm năng” đồng đều giữa các khu vực. Thay vì tập trung nguồn lực cho các đô thị như Dĩ An, Thuận An, Thành phố Thủ Dầu Một,.... Bình Dương dần mở rộng thị trường nhà đất về các huyện phụ cận, lấy kinh tế hạ tầng làm đòn bẩy chủ lực. Không đánh mạnh vào yếu tố sầm uất hay vị thế trung tâm, bất động sản Bình Dương đang dần thay đổi tư duy của các nhà đầu tư, nhắm vào giá trị dài hạn dựa trên các tiền đề về giao thương, kết nối khu vực. Nhờ đó, Bàu Bàng nói chung và đất nền Bàu Bàng nói riêng trở thành điểm sáng cho thị trường bất động sản tỉnh nhà. Trong đánh giá của giới chuyên môn và các nhà đầu tư, Bàu Bàng thời điểm này thực sự có quá nhiều lợi thế để bứt phá. Với tầm nhìn từ 3 - 5 năm tới hoặc thậm chí ít hơn khoảng thời gian này, Bàu Bàng sẽ trở thành “trung tâm mới” của tỉnh trên nhiều góc độ. Bàu Bàng và những cú hích lớn Bàu Bàng được chính thức thành lập vào năm 2014, tách từ huyện Bến Cát với mục tiêu hướng đến việc giải quyết những áp lực về dân cư và quá tải khu công nghiệp cho toàn tỉnh. Mang trên mình ý nghĩa to lớn ngay từ khi ra đời, Bàu Bàng tất yếu là điểm đón nhiều chính sách tích cực từ tỉnh nhà, hình thành nên bệ đỡ vững chắc cho hạ tầng và phát triển kinh tế. Những thay đổi tích cực về hạ tầng Bàu Bàng có vị trí kề cận với nhiều khu vực trọng điểm về kinh tế và các tuyến đường huyết mạch, trung tâm trung chuyển hàng hóa đi các tỉnh Tây Nguyên, miền Tây, Đông Nam Bộ. Nếu so với thời điểm vài năm trước, rõ ràng Bàu Bàng của hôm nay đã vươn lên một tầm cao mới về hạ tầng, không còn cảnh lưu thông khó khăn, phương tiện thưa thớt:
Theo quy hoạch của huyện, trong tương lai sẽ tiếp tục nhiều dự án hạ tầng quan trọng khác tại Bàu Bàng:
Kinh tế - xã hội phát triển vượt bậc
Theo kế hoạch, Bàu Bàng đang trong quá trình phấn đấu vào năm 2025 sẽ chuyển dịch thành công cơ cấu kinh thế theo hướng công nghiệp – nông nghiệp – dịch vụ; trở thành trung tâm công nghiệp phía Bắc của tỉnh. Hiện tại, quá trình dịch chuyển khu công nghiệp đã và đang được tỉnh Bình Dương thực hiện từ cuối năm 2019. Tính đến nay, toàn huyện có gần 700 dự án với 97 dự án có vốn đầu tư nước ngoài (gần 2,437 tỷ đồng). Các doanh nghiệp lớn từ Mỹ, Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore,... liên tục đánh giá cao tiềm năng và không ngừng rót vốn vào Bàu Bàng. Theo ghi nhận, Bàu Bàng hiện có 5 khu công nghiệp với tổng diện tích khoảng 3.298 ha, cùng các cơ sở nằm ngoài các khu công nghiệp có diện tích khoảng 175 ha. Đến năm 2020 địa phương sẽ phát triển thêm 2.300 ha đất công nghiệp và 1.300 ha đất dịch vụ - đô thị. Hiện khu công nghiệp và đô thị Bàu Bàng đã hoàn thiện 70%, nhiều nhà máy, xí nghiệp đã đi vào hoạt động ổn định và mang lại hiệu quả tích cực. Nhờ bước tiến lớn về kinh tế, Bàu Bàng trở thành nơi dừng chân của lượng lớn người lao động và dân cư đổ về sinh sống. Từ đó, các hoạt động trở nên sôi động, nhộn nhịp hơn hẳn. Đây chính là các khách hàng vô cùng tiềm năng cho thị trường bất động sản khi sở hữu nhu cầu lớn về nhà ở. Đất nền Bàu Bàng “vụt sáng” nhờ nhiều ưu điểm Có thể nói, hạ tầng - kinh tế đã tạo ra sự phát triển mang tính bước ngoặt cho thị trường bất động sản Bàu Bàng và điển hình nhất là phân khúc đất nền. Được biết, chính sách quy hoạch đất đai của huyện bên cạnh dành sự ưu ái cho đất công nghiệp, Bàu Bàng còn khuyến khích sử dụng quỹ đất vào việc xây dựng khu đô thị, khu dân cư nhằm cải thiện diện mạo và nâng cao giá trị sống cho cư dân. Những chính sách “mở” về đầu tư là điểm cộng rất lớn cho Bàu Bàng trong đánh giá của các doanh nghiệp và cá nhân quan tâm đến đất nền. Phát huy tốt những yếu tố tiền đề mà tỉnh Bình Dương mang lại, đất nền Bàu Bàng còn sớm chứng minh mình là gợi ý sáng giá cho đất nền Bình Dương giá rẻ, chất lượng cao khi sở hữu các đặc điểm nổi bật. Giá đất nền Bàu Bàng rẻ hơn các khu vực khác Đánh giá một cách khách quan, giá đất nền Bàu Bàng đang rẻ hơn từ 10 - 25% so với các khu vực lân cận, chưa vượt qua mức 15 triệu đồng/m2, thậm chí nhiều xã còn duy trì ở mức 2 - 5 triệu đồng/m2. Ngay cả tại các dự án bài bản, quy mô bậc nhất như Phúc An Garden, giá đất nền cũng chỉ từ 620 triệu đồng/nền (12 triệu đồng/m2) hoặc từ 8,5 - 9,5 triệu đồng/m2 tại một số dự án như Dragon City, Đức Phát 3, Center City 3,... Nếu như đất nền Bình Dương thực sự nóng tại Dĩ An, Thuận An với mức giá đạt “đỉnh” thì rõ ràng với con số này, Bàu Bàng xứng đáng ngôi vị dẫn đầu đất nền giá rẻ trong tỉnh. Có thể thấy, Bàu Bàng may mắn sở hữu mức giá hấp dẫn vì đây vẫn là huyện mới trong quá trình hoàn thiện, quỹ đất lớn và tính cạnh tranh chưa quá cao. Mặt khác, nhìn nhận một cách thẳng thắn thì Bàu Bàng cách khá xa trung tâm, khiến tâm lý nhiều người có phần e ngại. Tuy nhiên, đối với nhà đầu tư, đây lại là cơ hội. Họ có thể tranh thủ săn được đất nền Bàu Bàng giá rẻ, vị trí tốt và “đợi” hưởng lợi lớn từ hạ tầng, hệ thống giao thông thuận lợi mang lại. Với các tuyến đường mới, mọi khoảng cách đều có thể rút ngắn đáng kể. Đất nền Bàu Bàng có tỷ lệ sinh lời ấn tượng Trong năm 2019, giá đất nền Bàu Bàng đã tăng từ 20 - 45%, thậm chí là 60% tại các khu vực trọng điểm so với năm 2017, tăng gấp 3 lần về số lượng giao dịch. Bình quân, giá đất nền Bình Dương tăng đều ở mức 12% mỗi năm. Con số này trong giai đoạn từ năm 2020 trở đi vẫn tiếp tục được duy trì với tỷ lệ trung bình từ 10 - 35%. Theo bảng giá đất nền Bình Dương mới nhất 2020 do UBND tỉnh ban hành, giá đất tại thị xã Bến Cát, thị xã Tân Uyên, huyện Bàu Bàng và huyện Bắc Tân Uyên tăng bình quân 5-20%. Nhiều đất nền dự án khu dân cư cho thấy, tỷ lệ tăng giá không dưới 10% sau khi hạ tầng được hoàn thiện, cộng hưởng với xu hướng đất nền Bình Dương tiếp tục tăng giá sẽ cho ra tỷ suất sinh lời vô cùng ấn tượng. Đất nền Bàu Bàng sở hữu nguồn cung chất lượng Tính đến cuối năm 2019, đã có hơn 10 dự án được triển khai tại Bàu Bàng và dự kiến sẽ tiếp tục tăng lên trong thời gian tới. Mới đây, thêm 6 dự án khác tại địa phương đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500. Các dự án khu dân cư trên địa bàn thời điểm này đang là đối tượng được khuyến khích với nhiều chính sách ưu đãi, hậu thuẫn tích cực. Nhờ đó, các doanh nghiệp không chỉ nhanh chóng về các thủ tục pháp lý mà còn hưởng lợi lớn từ quỹ đất sạch, có nhiều điều kiện thuận lợi để phát triển những công trình đạt chuẩn sống xanh, bài bản về hạ tầng, chỉn chu diện mạo. Trong quan điểm của giới đầu tư, những khu đô thị chính là tiền đề quan trọng cho sức hút đất nền, không riêng gì đất nền dự án mà đất nền tự do lân cận cũng được hưởng lợi không kém. Bước đi bám sát vào các dự án khu dân cư là đòn bẩy để Bàu Bàng nâng tầm cảnh quan, cải thiện chất lượng đời sống và đặc biệt là tạo ra sức hút cho thị trường nhà đất. Hiện nay, các dự án tại Bàu Bàng hầu hết là đất nền hoặc kết hợp cùng nhà phố, biệt thự với giá bán hợp lý nhưng chất lượng được đánh giá rất cao, hệ thống hạ tầng nội khu rộng, đẹp. Tiêu biểu phải kể đến dự án Phúc An Garden do Tập đoàn Trần Anh Group phát triển. Dự án này có quy mô lên đến 100ha, hơn 1.600 sản phẩm trong đó đất nền chiếm số lượng đáng kể. Phúc An Garden đang là dự án sở hữu hệ thống tiện ích nổi bật bậc nhất với 4 công viên chức năng, khu giải trí, khu thể thao, khu mua sắm, giáo dục, y tế,... được trang bị đầy đủ. Bước sang 2020, những ghi nhận mới nhất vẫn cho thấy tình trạng cháy hàng của dự án. Sau thành công của Phúc An Garden, hàng loạt dự án mới bùng nổ và tạo nên làn sóng đầu tư đất nền sôi động tại Bàu Bàng. Đặc trưng của đất nền là duy trì được giá trị ổn định và lâu dài, hầu như không bao giờ “lỗi thời”. Do đó, lựa chọn những sản phẩm ở nơi có vị trí, sức bật hạ tầng tốt như Bàu Bàng và tiện ích vượt trội, pháp lý an toàn tại các dự án có thể xem là lựa chọn trú ẩn nhiều tiềm năng trong tầm nhìn dài hạn cho các nhà đầu tư lẫn khách hàng có mục đích an cư. Với những ghi nhận và đánh giá vô cùng khả quan ở thời điểm này, đất nền Bàu Bàng đang đứng trước nhiều cơ hội lớn cho giai đoạn nhà đất sắp tới. Đây có thể xem là thời cơ mua đất nền giá tốt với những ai nhanh nhạy và có tầm nhìn xa. |